LA VIVIENDA ESPAÑOLA ESTÁ SOBREVALORADA EN UN 30%, SEGÚN LA OCDE
Alerta sobre un crecimiento "excesivo" de los préstamos hipotecarios
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) asegura en su informe anual sobre España que el precio de la vivienda se encuentra sobrevalorado en un 30% y advierte del riesgo de una corrección en el mercado, que ha contribuido al crecimiento económico de los últimos años.
"Los análisis empíricos han demostrado que los precios se encuentran inflados cerca de un 30% por encima del nivel de equilibrio a largo plazo", ha señalado la OCDE , para la que la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios está aumentado "excesivamente".
En su opinión, "el crecimiento en los préstamos para compra de vivienda" sigue un "ritmo exorbitado de hasta el 22%", por lo que "la moderación en el mercado parece el escenario más osible". Aún así, estima que "posible" que se produzca una "significativo descenso en la actividad".
Junto a esto, la organización considera que el país ha hecho "notorios avances en términos de crecimiento, empleo y finanzas públicas", pero
advierte del deterioro en la última década en ámbitos como la competitividad y el déficit exterior, entre otros.
En concreto, la organización cita el nivel demasiado alto de inflación, el daño que ello está ocasionando sobre la competitividad y la excesiva demanda interna como algunos de los aspectos que deslucen el buen rendimiento de la economía del país. Este exceso de demanda interna, asegura, ha sido favorecida por aspectos como el "aún rápido incremento en el endeudamiento de los hogares y de los precios de la vivienda".
"Pese a algunas mejoras, el crecimiento ha sido desequilibrado, como demuestra el gran déficit exterior", señala. "Mirando al futuro, la productividad sigue siendo modesta y hay un riesgos de sustancial debilitamiento en la producción y en el crecimiento de los ingresos per cápita en los próximos años", añade.
El posible descenso de la actividad motivado por una corrección en el precio de la vivienda, señala la organización, podría provocar un "shock" que "se acentuaría al generarse un efecto de riqueza negativa en el consumo", lo que "debilitaría lo que ha sido el principal motor de crecimiento en los últimos años, y sería difícil de corregir rápidamente dada la falta de una autoridad monetaria independiente".
De producirse este debilitamiento, lo haría a consecuencia de varios factores, entre ellos un incremento en los tipos de interés y un descenso en la demanda de viviendas. "La construcción residencial supone una porción de la economía española superior a la del resto de países de la OCDE ", señala.
La organización asegura que los precios de las propiedades inmobiliarias se han duplicado en términos reales desde 1998, y que las causas de esta tendencia son "factores estructurales" como "la caída en los tipos reales de interés, un aumento de los demandantes animada entre otros por la inmigración y una fuerte demanda de segundas residencias".
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