PRONOSTICAN UNA CAÍDA DE PRECIOS EN 2008
El banco Morgan Stanley prevé
un abaratamiento del 5%
Los precios de la vivienda en España
podrían caer hasta un 5% en 2008 y se estabilizarían después en un escenario en
el que la demanda de nuevos inmuebles caería de los 760.000 hasta los 475.000
anuales, lo que implicaría un descenso de la actividad constructora residencial
del 40% en 2009, según un estudio del banco estadounidense Morgan Stanley.
El informe, que analiza, entre otras cuestiones, las
perspectivas futuras del sector residencial en España, asegura que, en todo
caso, el mercado inmobiliario español vivirá un "ajuste" que se materializará en
un descenso de la actividad constructora en el ámbito residencial entre los años
2008 y 2009.
Así, otros de los posibles escenarios planteados sería un
contexto de incrementos en el precio de la vivienda que no superarían el 5%
entre 2008 y 2010. Sin embargo, la demanda caería hasta las 350.000 viviendas
nuevas anuales y el descenso de la construcción residencial sería de hasta el
70% durante los dos próximos años.
El tercero de los escenarios plantea
también subidas no superiores al 5% al año, y una reducción de la construcción
residencial, esta vez no superior al 20% en 2009. No obstante, la demanda de
viviendas nuevas en esta coyuntura se mantendría estable en torno a las 600.000.
En este contexto, el mercado hipotecario español también registrará una
"significativa" desaceleración entre 2008 y 2010, que incidirá en primer lugar
sobre los préstamos concedidos a inmobiliarias, que caerán en términos absolutos
durante los dos próximos años.
Según el estudio, dicha desaceleración
alcanzará también a las hipotecas individuales, aunque sus efectos empezarán a
notarse especialmente a partir del año 2009.
Sin embargo, el banco
estadounidense considera que esta situación tendría un efecto limitado sobre los
resultados de los bancos españoles, ya que los préstamos hipotecarios tan sólo
representan el 12% de su facturación total.
Por otro lado, el estudio
señala que la demanda total registrada en los últimos años, entre las 550.000 y
las 650.000 viviendas nuevas anuales, puede explicarse a partir de factores
demográficos y sociales.
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